Florida Real Estate Capitulo 1 Espaol Flashcards

Florida Real Estate Capitulo 1 Español Flashcards DBPRDepartamentoDe RegulacionComercialY Profesional(El secretarioesdesignadoporel gov.)DRE(Division of Real Estate)FREC(Florida Real Estate Commission)Capitulo475 FS1. Corretajede BienesRaicesResidencial2. Tasadores(appraisals)3.Ventas comerciales4. RentascomercialesCapitulo455 FSPracticas y procedimientos del DBPR de todas las licencias en floridaCapitulo120 FSProcesos de agencias regulatorias y accionesCapitulo61J CAFReglas del FREC

1. El Capitulo 475 de FS define como residencial a:a- Un

lote vacante de 7 acresb- Unidad Residencial compuesta de 5 unidadesc- Unidad Residencial compuesta por 20 unidadesd- Lote agriculturalde 12 acres Como influyen los Gobiernos en el mercado de real state?El gobierno estatal influye en el real estate cuando cobra los impuestos relacionados con la venta o el financiamiento de una propiedadEl gobierno local afecta el mercado del real state cuando modifica los Property taxesEl gobierno Federal afecta el mercado de real estate cuando establece nuevas normas impositivas, cuando la reserva federal actual regulando el mercado.

b) RestrictiveCovenanto Pactos Restrictivos, sirve para

garantizar que las casas no bajen de precio.

• Para que se hace un CMA?a.- Como argumento de

venta para hacer listingb.- Porque así lo requiere su Brokerc.- Para establecer el valor de venta de una propiedadd.-Para presentárselo al vendedor Que significa la designación REALTOR?La designation identifica al profesional de bienes rancies como miembro de la NAR Area de Cultivo (farming area)Cuando se dedica a un area.

• 455 FS14. Cual es el estatuto de la Florida que se encarga de la

regulación de todaslas profesiones en elDBPRincluyendo la de Bienes Raíces?a.- 455 FSb.- 475 FSc.- 1455 FSd.- 55 FS

• juan esta vendiendo una casa,pedrolo representa como

su realtor.mariaquiere comprar la propiedad y pepe la representa.a.- pedro debe aconsejar a comprador y vendedorb.- pepe debe aconsejar a juan en todos los aspectosc.-juan debe aconsejar a pedro y acompañarlo al cierred.-pedro debe aconsejar a juan a que un abogado revise el titulo

d) Pedro debe aconsejar a Juan a que un abogado revise

el titulo Comision-Los corredores prestan servicio por una compensación.-Pago directo o indirecto en dinero, bienes o servicios a futuro.-Cualquier persona, que cobre comisión derivado de una actividad de Real Estate debe tener licencia de real estate valida y activa.

b) USPAP7. Como se llama el proceso cuando el constructor o

desarrollador entrega lascalles y el alumbrado publico al

gobierno para su mantenimiento?a- Escritura (Deed)b- Herencia (Will)c- Regalos (Gift)d-Cesion- Dedicacion(Dedication)

a) FREC27. Un contrato entre un comprador y un corredor en

bienes raíces/ bróker. que significa?a.-que el comprador pagara directamente al corredorb.-que el vendedor pagara directamente al corredorc.-que el corredor es empleado por el vendedord.- que el corredor es empleado por el comprador b.USPAPLa administración de propiedades incluye todas las

funciones que apa­recen a continuación, EXCEPTO:a.el

cobro de la rentab.el alquiler de la propiedadc.la representación del propietariod.la supervisión y mantenimiento de la propiedad

a) Si , aplica para realtors y appraisal o avaluadores16. Un Desarrollador/Developercede las calles al estado,

como se llama esatransferencia?a- Dedicación Publica/Dedicationb-Donacionc- Escriturad- Regalo

Proceso de Bienes Raíces-Negocio de bienes raíces: residencial, comercial,

agricultural, industrial, etc-Listar bienes raíces para la venta-A los compradores asesorarlos en la búsqueda-Ayudar en el proceso de negociacion-Calificar al comprador-Facilitar durante todo el proceso a las partes.

Un corredor hipotecario:Debe tener una licencia separada

a) Un lote vacante de 7 acres2. Los pactos restrictivos tienen que ser registrados en la

Corte:a- No, si están aprobados por el Boardde la

Asociacionb- Si, para tener validezc- No, si fue aprobado por la Asamblea Anual de Propietariosd- Si, si los Realtorslo deciden

b) Si porque fue por realizar actividades de Real Estate11. Cual es el termino cuando un Licenciado en Real

Estate se especializa enuna determinada área?a.- Campesinob.- Cultivo (Farming)c.- Agricultord- Constructor Un sales associate acepta realizar un servicio de valuación para un abogado encargado de un divorcio. El sale

associate:

Puede hacerlo sin violar el 475 FS 1) Adquisición de tierras2) Subdivisión y desarrollo3) Construcción:a) Viviendas en especulación:a1) Se construye y luego se vendeb) Viviendas

personalizadas:b1) A gusto del consumidorc) Viviendas

adosadas:c1) Varios modelos y sobre plano se decide

Dedication publica- Dedication/Cesion

d) Asesorar al comprador en la decoración de la propiedad20. Que usa el developer para que las propiedades no

bajen de precio?a.- Avisos informativos en las propiedadesb.- RestrictiveCovenanto Pactos Restrictivosc.- Flayersa los propietarios de la subdivisiond.-Construir una casa modelo ideal Para que sirve una licencia de real estate? a) Un licenciado en real estate esta habilitado para cobrar comisiones o fees por compra y venta, valuación administración de propiedades o property manager, remates o subastas y asesoramientosb) Los ambitos en

que se puede utilizar la licencia son: residencial (hasta 4

unidades y lotes hasta 10 acres) comercial (mas de 4 unidades y locales comerciales) industrial, agricultural y oportunidades de negocioc) Compensación es el pago en dinero, bienes o serviciosd) Compensación, también es la promesa de un pago Los Vendedores Asociados- Si son realtors cuando están afiliados al board de real estate de su area