Florida Real Estate practice exam Flashcards

Florida Real Estate practice exam Flashcards El vendedor indica al corredor de listado que no muestre su casa a los miembros de una clase protegida. El corredor informa al vendedor que esto es una violation de las leyes de vivienda justa, pero el vendedor insiste. Cual e el mejor procedimiento en estas circunstancias?Retirar el acuerdo listado Si una vendedora se niega a pagar la comisión de ventas de una corredora después de la venta de la propiedad residencial, la corredora puede presentar una demanda antes los tribunales por su comisión ¿QUE declaración es FALSA con respecto a una corporación con fines de lucro que esta haciendo negocios como corredor inmobiliario?Todos los accionistas deben estar registrados en la FREC como corredores inactivos.¿Quiénes están exentos de los requisitos de la formación continua?Un titular de licencia de bienes raíces que también es abogado licenciado en Florida La Comisión de Bienes Raíces de Florida esta facultada por ley para reprender, multar o ejercer otra medida disciplinaria contra los titulares de licencia .Un ejemplo de un impuesto ad valores esun impuesto a la propiedad.La ley de prescripción es la autoridad que estableceel periodo tiempo en el que puede ejecutarse un contrato.Se le ha contratado para tassar el edificio de la biblioteca publica local. El método con mas probabilidad de serMASrelevante es el método del costo.¿Una empresa del corretaje inmobiliario es un corredor de transacciones para un comprador. El comprador quiere comprar una nueva casa por lo que el agente inmobilario lo lleva a tres centros modelos listados por tres compañías inmobiliarias competidoras. El agente inmobiliario tiene que dar un aviso por escrito de relación sin corretaje A nadie ¿Que variable NO influye en la demanda?Disponibilidad de prestamos de la contraction Una propiedad comparable tiene un dormitorio mas ($8.000) y esta en un lote ligeramente mas grande ($2.000) que la propiedades cuestión. El análisis comparativo del mercado requiere un ajuste neto de $10.000 menos que la propiedad comparable.Un corredor recibió un deposito de $5.000 de un

comprador el martes a la 1:00pm. El vendedor no estará

disponible hasta el Lunes. El día normal bancario del corredor es el Lunes. El corredor debe depositar los $5.000 antes del final de la jornada laboral del viernes .Una empresa de bienes raíces representa al propietario de un motel que desea registrar uno de sus moteles para la venta. El propietario le has dicho al agente de listado que no quiere vender el motel a ninguna minoría racial. ¿Cuál de estas afirmaciones esVERDADERA?Negarse a vender o arrendar cualquier propiedad inmobilaria en base a la raza es una violación de la Ley Federal de Derechos Civiles de 1866

¿Qué participante del mercado secundario garantiza prestamos asegurados y garantizado poe el Ginnie Mae La ley original que exige que la tasa porcentual anual sea comunicada a los consumidores es la Ley de transparencia en los Prestamos.("Truth in Lending Act") ¿Cuál de los siguientes puntos se incluye en la declaración de cierre como crédito al vendedor y com o débito al comprador?Precio de compra El incumplimiento de la ley contra el fraude dará lugar aun contrato inejecutable Un comprador que obtiene un préstamo hipotecario que cubre la compra de un condominio mas muebles, electrodomésticos y otros bienes muebles, como toallas y utensilios de cocina , tiene una hipoteca pata la compra de vivienda y su mobiliario sobre la propiedad de inversión.Un agente inmobilario empleado por un propietario-desarrollador que posee propiedades en nombre de varias entidades puede obtener una licencia grupal.Un hombre tiene el pleno dominio de una granja. El cede al ganja a un amigo hasta que el amigo muera, momento en el que una mujer adquirirá un titulo de pleno dominio de la granja. El interés de la mujer en la granja es un dominio remanente.¿Por que acción puede revocarse una licencia de bienes raíces?Por la emisión de una licencia de la comisión por error Un hombre gano una comisión de $7500 vendiendo un negocio de lavandería con monedas que ya tenia seis anos antes de la expiración de su contrato de arrendamiento actual. El hombre debe estar registrado en la Comisión de Bienes Raíces de Florida como titular de licencia de bienes raíces.¿Que organización comercial puede registrarse como corredor inmobiliario!Una persona jurídica unipersonal Los corredores comerciales evalúan las empresas utilizando métodos de traslación similares a las transacción de bienes raíces,EXCEPTO El análisis de liquidación.El titulo de propiedad inmobiliaria se trasmite técnicamente cuando la escritura es una escritura emitida e aceptable voluntariamente ¿Dentro de que plazo los propietarios de cinco o mas unidades deben notificar por escrito a los inquilinos el método utilizado para retener los depósitos de garantía?30 dias Una mujer ha asentado su residencia. Su vivienda tiene un valor fiscal en $279.000. Ella es una no veterana con una discapacidad total y permanentemente como resultado de un grave accidente automovilístico. También es legalmente ciega, Cual es su exención fiscal acumulativa del condado en su residencia?

$51,000

Para fines de solicitud y licenciamiento, un residente de Florida es una persona que ha residido en florida continuamente en un vehículo recreativo durante cuatro meses

El termino financiero aplicado uso fondos prestados para financiar la compra de un edificio de oficinas es apalancamiento.El gobierno local ejerce su mayor efecto en el negocio inmobilario mediante el uso de la zonificación, los impuestos y el proceso de planificación ¿ Que información debe darse al comprador de unidades de condominios residenciales nuevos y de reventa?Una Declaración ¿Que penalización puede emitir el DBPR por una infracción inicial de una violación menor por parte de un titular de licencia?Aviso de incumplimiento.Una hipoteca en la que los cambios en la tasa de interés pueden causar cambios en el monto del paga mensual se llama hipoteca de ajustes automático.Una propiedad cierra el 10 de junio y el día del cierre va por cuenta del comprador. El comprador asume el préstamo hipotecario del vendedor, que posee un saldo del capital de $227.500. al 4.5% de interés. ¿Que asiento aparecerá en la declaración de cierre?El debito al vendedor y credito al comprador por la cantidad de $252.43 ¿En que tipo de transaciones debe recibir un comprador no vendedor una divulgación de relación de corretaje?En la compra de una vivienda unifamiliar trabajando con un representante único como corredor del comprador Si un municipio esta numerado como M2S,R4E, el municipio al sur es

M3S,R4E

¿Que gastos se resta para obtener los ION? Perdidas por desocupación y alquileres no cobrados.Un estado de teoría del titulo es aquel en el que una hipoteca transfiere la titularidad al prestamista o agente de deposito de garantía hasta que se pague el préstamo.una disposición en todas las hipotecas que permite al deudor hipotecario moroso evitar la ejecución hipotecaria pagando todos los pagos atrasados de la hipoteca las penalizaciones por morosidad y los costos de cobro hasta el momento de la venta por ejecución hipotecaria es el derecho de rescate.¿Cuánto dinero personal puede colocar un corredor en una cuenta de garantía de administración de propiedades?

$5.000

¿Que información puede tener el agente inmobiliario Terry Stoufer en su licencia se corresponde?Terry Stoufer, LLC ¿Que entidad gubernamental debe ser informada cuandoFRECtoma medidas disciplinaria contra un titular de licencia de bienes raíces?Division de condominios, Tiempo compartidos y Casas Rodantes de Florida Un Vendedor transfiere el titulo a un comprador con una escritura de garantía general, ¿En qué cláusula de la escritura define el vendedor la calidad de los intereses de propiedad transmitidos al comprador?Cláusula de adquisicion de un inmueble Depreciación (recuperación de costos)es una deducción permisible sobre los bienes de inversión que no requiere un desembolso actual de efectivo.Las personas que solicitan prestamos hipotecarios aceptan solicitudes de prestamos hipotecarios y negocian los términos de nuevos préstamos hipotecarios en nombre de

un prestatario se llaman originales prestamos hipotecarios.El precio de compra de una empresa menos el valor de los activos intangibles da las empresas. Esta practica incluye Fondo de comercio.