NEGARSE A RENTAR UN LOCAL COMERCIAL A UNA

Real Estate ° 100 preguntas de practica Flashcards Cual de estas actividades NO esta prohibida en el Fair Housing Act?

NEGARSE A RENTAR UN LOCAL COMERCIAL A UNA

PERSONA DE RELIGION CATOLICA

Por no colocar carteles de identificación en la oficina, la penalidad más usual tomada por la Commission es una suspensión de hasta

90 DIAS

Alberto es un comerciante muy exitoso que estando muy ocupado solicita a su hija (no licenciada) que lo ayude con la venta de una de sus propiedades y como recompensa le entregará $3500. Cuál es el enunciado correcto?

ES UNA VIOLACIÓN AL CHAPTER 475

Juana, viuda, es dueña de una propiedad con homestead.El assessed value es de $43,000. Los property taxes son de 23.1 mill. Cuanto se ahorra Juana de Property Taxes?

$589.05

Cuando el Landlord de una casa unifamiliar solicita al tenant un depósito de garantía. Cual de los siguientes enunciados es el VERDADERO en relación a los depósitos de garantía en los contratos de alquileres residenciales

LOS LANDLORD NO COLOCA DEPOSITOS DE

GARANTIA DE LOS INQUILINOS EN SU CUENTAS

PERSONALES , A MENOS QUE PONGAN UN BONO DE

GARANTIA ADECUADO

La Fair Housing Act (Ley de vivienda justa) de 1968 (en su versión modificada) prohibe la discriminación por motivos de Razón ,COLOR RELIGION ,SEXO,ORIGEN

,NACIONALIDADESTATUS FAMILIAR O DISCAPACIDAD

Un propietario quiere $18,000 neto por su terreno. El propietario vendedor le ofrece al broker una opción, el broker acepta y compra la opción por $18,000. Dias antes de que se venza la opción el broker encuentra una persona interesada en comprar el terrero por $20,500. Cual de las siguientes afirmaciones es la correcta?

EL BROKER DESPUES DE PAGAR LOS GASTOS DE

CIERRE PUEDE QUEDARSE CON LA DIFERENCIA

ENTRE EL PRECIO DE COMPRA Y EL DE VENTA

landlord decide imponer un reclamo de daños en el depósito de garantía de su tenant. Cuantos días tiene para notificarselo al inquilino?

30 DIAS

Un licenciado que realiza el servicio de Property

Management:

TIENE BAJO SU RESPONSABILIDADES , LA

PUBLICIDAD Y LAS MEJORAS

La emisión de una licencia grupa: Indica que el licenciado trabaja con un developer El broker Brad está vendiendo lotes para construcción y ofrece a cada comprador la oportunidad de comprar un billete de lotería por $10 en la que, si se venden 15 lotes para el final de la semana el ganador tendría derecho a la mitad del precio de un lote. Al final de la semana, solo se vendieron 10 lotes, asi que Brad dedice devolver los $10 a los participantes. Cuál de las siguientes alternativas es verdadera?

BRAD ESTA INFRINGIENDO LA LEY PORQUE LLEVO A

CABO UN MECANISMO ESTABLECIDO COMO ILEGAL

Un broker entró en un single agency con el vendedor de una propiedad. Días después de establecer el precio del

listing, el broker ofrece el precio total al vendedor Dos meses después el broker vende la propiedad ganando un 30% sobre el precio de compra. Cuál de estas consecuencias mejor aplica a esta situación?

EL BROKER PUEDES SER DEMANDADO POR

COMPRAR Y VENDER POR EL MONTO TOTAL DE LA

GANANCIA

Un abogado muy prestigioso de N. York quien se graduó con una persona que actualmente es broker en Florida le envia un referido. Luego de completada la venta, el abogado reclama un fee del 25% de la comisión como pago por referido. Puede el abogado cobrar la comisión?

NO , PORQUE NO TIENE UNA LICENCIA DE REAL

ESTATE

Si termina el contrato y el inquilino es incapaz de encontrar al dueño para que lo autorice a continuar en la propiedad, la tenencia del inquilino se denomina "at will" y le permite continuar con los derechos asegurados por el mes que pague.

FALSO Una compañía de seguros de títulos ofrece pagar a cada

sales associate que refiera a la compañía, $50. Esto es:

PROHIBIDO BAJO LOS REQUERIMIENTO DEL RESPA

Estela le da a Marcos una propiedad para que la disfrute por el lapso de su vida. A la muerte de Marcos la propiedad pasará a Rosa. Como se llama el interés que tiene Rosa sobre dicha propiedad?

REMAINDER ESTATE NUDO PROPIETARIO

Uno de los motivos para la suspensión o la revocación de una licencia es él uso noautorizado o la retención de dinero

o de una propiedad, también llamada:

MALVERSACIÓN DE FONDOS CONVERSIÓN

Una compradora firma un contrato de compraventa con un nombre falso y deja como deposito $5,000. Antes de la fecha del cierre reclama al Broker la devolución del dinero porque el banco no le concedió el préstamo por no coincidir el nombre presentado con el nombre real. Que pasará en esta situación?

EL BROKER NO DEBE DEVOLVER EL DINERO Y DEBE

DEMANDAR A LA COMPRADORA POR UTILIZAR UN

NOMBRE FALSO

Un sales associate necesita trabajar en distintas subdivisiones que tienen un mismo dueño. Qué necesita solicitar?

GROUP LICENCE

Un sales associate obtiene un listing y también consigue al comprador para ese listing. Dos días después del cierre acude a la oficina del broker a cobrar su comisión y el broker le dice que ocupó el dinero para los gastos acumulados de la compania. Qué debería hacer el sales associate?

DEMANDAR AL BROKER ANTE LA CORTE

Cuál de estos Chapter o Rules no tiene relación con la licencia de real estate?

494 FS

El costo original de una propiedad para quien la compró fue $191,000. El propietario pagó $2,000 en gastos asociados a la compra y también hizo mejoras importantes a la propiedad por $5,000. Cual es la base ajustable?

$198,000

Relación fiduciaria es:Credibilidad y confianza mutua

Un appraiser utilizando el metodo de income capitalization debera deducir del PGI cual de los siguientes para llegar al EGI?Desocupación Un broker tiene dos propiedades listadas. Debido a un conflicto con las citas, le pide a su secretaria que lleve a ver una propiedad a un cliente. La secretaria recibe una tarjeta con la información impresa para que se la lea al cliente potencial. Luego, la secretaria regresa con el cliente a la oficina y el broker redacta el contrato. Que es correcto?

SE TRATA DE UNA INFRACCIÓN AL CHATER 475 F S

Una propiedad industrial esta valuada en $500,000. El valor de la tierra es el 20% del total. Cuanto es la deducción permitida por el IRS?

10,256

Qué NO es una relación fiduciaria?La relación entre comprador y vendedor Cómo se denomina el principio que establece que el valor de una propiedad superior se ve perjudicado con la proximidad o asociación de una propiedad inferior del mismo tipo?

REGRESSION

Que actividad NO pueden ser realizadas por una persona sin licencia que asiste a un broker?conducir a posibles compradores a las propiedades y responder a las preguntas acerca de la propiedad Una casa fue comprada con un downpayment de $20,000 y un préstamo de $380,000 al 5% de interés anual a 30 años. Los pagos mensuales son de $2,052. Cual fue el loan to value?95% Un posible comprador entra a una oficina de brokerage y le dice al broker que quiere comprar una propiedad en un área determinada. El broker dice que no hay ninguna propiedad listada en el MLS pero que él se ocupará de conseguirle una buscado con los "sales by owner". Cuando consigue una con las características solicitadas por el comprador el dueño de la propiedad le dice que no quiere tratos con licenciados en real estate. Dos días después el dueño de la propiedad contacta al comprador y se realiza

la operación. El broker puede:

BAJO LA CIRCUNSTANCIA , NO PUEDE HACER NADA

La ley prohíbe algunas prácticas por ser de trato deshonesto y fraudulento. Cual de estas prácticas no está dentro de esa categoría?

PUBLICITAR PROPIEDADES A UN PRECIO MAS BAJO

DE LO QUE EL MERCADO DETERMINA

En un estado donde se aplica el Lien Teory (teoría del gravamen), que instrumento será transmitido por el acreedor hipotecario al deudor hipotecario cuando la hipoteca haya sido pagada en su totalidad?

CARTA DE SATISFACCIÓN (SATISFACTION OF

MORGAGES

Un broker vende una propiedad y recomienda al comprador una compañia de titulos determinada. Esa compañia de titulos tiene un acuerdo con el broker de