PRACTICA PARA EL EXAMEN REAL ESTATE FLORIDA Flashcards

PRACTICA PARA EL EXAMEN REAL ESTATE FLORIDA Flashcards Requerimiento de divulgación según el tipo de relación.Transaction Broker: no necesita presentar al Buyer or Seller informacion sobre el tipo de relacion creada.Single

agent: La relacion establecida debe ser divulgada antes o

al momento del acuerdo de listado, representacion o

enseñar la propiedad.Nonrepresentacion: Debe ser

divulgada en forma escrita antes de enseñar la propiedad.Cualquiera sea la relacion creada, el Broker debe mantenerla en archivo por un periodo de 5 años en todas las que resulten en un contrato escrito de compra o venta. Debe ser almacenada en forma digital. Tambien las que no resulten en cierre deben ser almacnadas por ese periodo de tiempo en un file nombrado ¨Dead¨ Licencia MultipleSon otorgadas a Brokers que possen mas de una entidad de negocio, por cada negocio que es broker se obtiene una licencia.Poderes y responsabilidades de FRECPoder Ejecutivo:Educar a los aplicantes y licenciados en las reglas, principios eticos y legales asi como los requisitos pos licencia y renovacion.Adoptar un sello para sellar los documentos, regulaciones y comunicaciones oficiales propiamente firmadas por la comisión como evidencia de Prima Facia de autenticidad.Establece las penalidades y multas para garantizar la correcta implementacion de las reglas y leyes estipuladas del Real

Estate.Poder Cuasi Legislativo:Tiene la responsabilidad de

crear, pasar (promulgar) las reglas y regulaciones administrativas relacionadas a la practica del RE.Regula la practica profesional de los asociados, como un EDO

(Escrow disbursement order)Poder Cuasi Judicial:Otorga o

niega aplicaciones para licencia.Suspende o Revoca licencias e impone multas administrativas.Determina violaciones bajo la violacion del capitulo 475 y dispone ante un abogado estatal de la jurisdicion. Informa a la division de condominios y timeshares y casas moviles.Estatuto de Florida CAPITULO 20Establece la estructura del poder ejecutivo del gobierno de la Florida. La constitución de la florida prevé los poderes legislativo, ejecutivo y judicial del gobierno. El Poder Ejecutivo ejecuta los programas y políticas adoptadas por la legislatura. Las políticas son implementadas por los departamentos de la rama ejecutiva, incluyendo el departamento de negocios y regulación profesional

(DBPR)

Esociado de ventas- sales associateEs la persona que realiza servicios de bienes raíces por compensación, pero que lo hace bajo la dirección, control o administración de un corredor o un constructor propietario.Corredores de bienes y raíces.Un corredor de bienes y raíces provee servicios especializados para otros a cambio de una compensación en forma de comisión, cuota, o alguna otra consideración de valor.Trasaction BrokerBajo la ley de la Florida, todos los agente por defecto trabajan bajo esta relación a no ser que sea establecida de antemano otro tipo de relación.Tiene representación limitada ante el vendedor o comprador o ambos, no es fiduciaria. En esta relación el vendedor o comprador es considerado como cliente (customer) y no principal. El customer no es responsable por los actos del licenciado.

Las responsabilidades son:1- Accounts for all funds. Debe

cuentas escrow y no mezclar fondos, mantener el record de las transaciones y fondos.2- Divulgar todo lo relacionada con la propiedad que pueda afectar y que no sea observable por el vendedor.3- Actuar honestamente y con sinceridad.4- Ser competente, diliegente y cuidadoso con la transaccion.5- presentar todas las ofertas y contraofertas a tiempo tanto orales como escritas.6- tener confidencialidad limitada a menos que le sea negada por escrito por una de las partes.7- ejecutar reponsabilidades adicionales que le sea otorgada por una de las partes.

• casa especulativa2 casa de clientes3 viviendas

principales

1 casa especulativa: Construir sobre la especulación

implica la compra de uno o más lotes en la construcción de una casa sin un comprador antes de la construcción.2 casa

de clientes: Un constructor personalizado construye casa

bajo contrato con un comprador a menudo usando planes de construcción proporcionados por arquitectos o

compradores.3 viviendas principales: Los hogares del

tracto son un tipo de edificio especulativo. Una nueva subdivisión normalmente cuenta con varias casas modelo.los compradores seleccionan los modelos y el lugar sobre el que van a construir la nueva subdivisión.Licencia Inactiva VoluntariaCuando un asociado voluntariamente decide no ejercer durante un périodo de tiempo sometiendo una comunicacion formal al DBPR. Para activarla se debe proceder con otra comunicacion formal. El asociado puede renovar la licencia durente el periodo que este inactiva. Si no renueva en la fecha de vencimiento, la licencia pasa a Inactiva Involuntaria.False Advertising (Publicidad Falsa)Aquella que anuncie información falsa, confusa que induzcan a comprar, rental o adquiera un interes en titulo

de propiedad es ilegal. Es un delito de 2nd grado.

Real Estate Brokerage General Partnerships: Es una sociedad de miembros, al menos uno debe ser Broker activo , los asociados o broker asociados no pueden ser socios generales. Si muere, cambian, renuncia el broker activo debe ser informado al DBPR en un plazo de 14 dias.Financiamiento- FinancingEs el negocio de proporcionar los fondos que hacen posibles las transacciones de bienes y raíces, las fuentes de financiación incluyen bancos comerciales, cooperativas de créditos, y las empresas de corretajes de hipotecas.FREAB- FLORIDA REAL ESTATE APPRAISAL BOARD Regula, certifica y da licencia a los tasadores.solo un tasador certificado puede realizar una valoracion que envuelve una tasación federal.la FREAB regula a los tasadores certificados por el estado

Tipos de leyesCommon Law: Se le dice tambien ley no escrita y esta

basada en el uso, aceptacion y costumbres.Statutory Law:

ley estatutaria es escrita y emitida por una

legislatura.Administrative Law: Son administrativas y

regulan crean reglas, ordenes y deciciones.No Brokerage (Nonrepresentation)Cuando un comprador o vendedore deciden no ser respresentado por un RE Broker. La funcion es solo de facilitar la compra o venta de la propiedad. Sus

obligaciones son solo 3:1- Account for all funds.2- Disclose

all known facts.3- Deal honestly and Fairly.Blind Advertising (Publicidad Ciega)Es aquella que no brinda información alguna de la firma y licenciado. por ejemplo una que ofresca solo un post office box, telefono y/o direccion. Este tipo esta prohibido.Temporary Shelter ( Refugio temporario)No se considera una ofician local, solamente es valida para la protección de clientes y asociados. Si el asociado es asignado al local permanentemente pasa a ser una oficina local y debe ser registrada.Reconocimiento MutuoEs un acuerdo contractual con algunos estados (Alabama, Arkansas, Connecticut, Georgia, Illinois, Mississippi, Nebraska, or Oklahoma) en los cuales se reconoce la educacion del asociado. Deben demostrar conocimiento de la leyes RE de la florida pasando un examen de 40 preguntas relacionadas a las leyes de RE de la Florida.Solamente los no residentes de la florida pueden usar la educacion obtenida en un estado reconocido.Areas de Especialidades en Venta y Arrendamiento. Un vendedor asociado de bienes y raíces frecuentemente se especializa en una de las cinco áreas de especialidades existentes para la venta o alquiler1 residencial2 Comercial3 industrial4 agricultural5 negocios Áreas de especialización de un corredor de bienes y raíces.

• conocimiento de transferencia de propiedad2

conocimiento de las condiciones de mercado3 conocimiento del mercado de bienes y raíces o como