Repaso para la licencia de real estate florida !! El Negocio de Bienes

Repaso para la licencia de real estate florida !! El Negocio de Bienes Raíces Cap 1 Flashcards Fiduciariarelación de lealtad y buena fe.Cesion-dedicationGorge es un desarrollador que construye urbanizaciones en el sur de Florida. Cual es el proceso en el cual el desarrollador le entrega las calles, alcantarillado al gobierno del Condado?RealtorEs un licenciado en bienes raíces, miembro del comité local (o asociación) de REALTORS y esta afiliado a FLORIDA REALTORS y a NAR.Los profesionales del negocio inmobiliario Ofrecen conocimientos de máximo nivel referidos a la transferencia de propiedad, condiciones de mercado y a como vender propiedades y comercio.Las funciones de la Comision son:Esencialmente cuasi judiciales y cuasi legislativas. La FREC ejerce sus funciones cuasi legislativas cuando adopta sus normas. Ejerce sus funciones cuasi judiciales cuando recibe reclamaciones, aplica sanciones disciplinarias a los titulares de licencia y otorga o rechaza solicitudes del fondo de recuperación.Para convertirse en vendedores los aspirantes deben:1. completar un curso de preparación para obtener la licencia de 63 horas y obtener una puntuación minima de 70 puntos.2. EL proceso de solicitud, incluyendo la solicitud de la licencia al DBPR, el envio de las huellas digitales, la información de antecedentes, la declaración jurada de honestidad, el pago de la tarifa de la solicitud y de la licencia inicial; y la aprobación del examen de la licencia del estado con una puntuación de 75 puntos o mas.Licencia NulaEs una licencia que ha dejado de ser valida. Cuando una persona presta servicios de bienes raíces con una licencia nula, esa actividad es considerada una actividad sin licencia. Una licencia se vuelve nula e invalida cuando el estado involuntario inactivo supera los dos años. Cuando La FREC retira una licencia de bienes raíces, la licencia se vuelve nula. Si un titular de licencia renuncia voluntariamente a la licencia, es cancelada por la FREC sin la aplicación de una sanción disciplinaria. Una vez que la licencia ha sido cancelada se vuelve nula.La Asociación Nacional de Realtorsse preocupa de promover la educación y la ética en las industrias de bienes raíces?Una estimación de precio de un corredor (BPO) Es una opinion estricta del valor de un inmueble. El agente inmobiliario puede recibir puede recibir una comision

adicional por una BPO, siempre y cuando no se utilice en relación con el otorgamiento de un préstamo de indole federal, y que no se denomine tasación.

Un vendedor o agente inmobiliarioEs una persona que presta servicio inmobiliarios a cambio de una remuneración u otra contraprestación, pero bajo la dirección, el control y la gestión de un corredor activo o propietario/desarrollador.Los miembros de la Comision son designados por : El gobernador, sujeto a la confirmación del senado, y no son empleados del DBPR.Los titulares con licencia vigente que sean miembros de las Fuerzas Armadas de E.U.Estan exentos de las disposiciones de renovación de licencia durante el periodo de servicio activo y hasta seis meses después de recibir la baja de servicios activos. La exencion a los miembros de las fuerzas armadas es valida si el miembro en servicio no participa activamente en actividades de bienes raíces durante el periodo de exencion. Existe otro ejemplo de licencia sin validez.Licencia grupalSe emite para un agente de ventas o asistente de corredor que trabaja para un propietario/desarrollador (desarrollador de bienes raíces) que posee propiedades a nombres de varias entidades. Una licencia grupal otorga al titular de la licencia el derecho a trabajar en los diversos proyectos de venta del propietario/desarrollador.Análisis comparativo de Mercado (CMA)Es una herramienta de mercado preparada para un potencial comprador o vendedor, teniendo en cuenta las ventas recientes de propiedades similares, las propiedades que se encuentran en el mercado y las propiedades ofrecidas a la venta que han expirado recientemente. Un CMA no puede considerarse ni interpretarse como una tasación.Existen dos tipos de estados inactivos:Voluntario e involuntario. Un titular de licencia que reúne los requisitos para obtener una licencia de bienes raíces que elige voluntariamente no participar en el negocio de bienes raíces puede solicitar que su licencia se coloque en estado inactivo voluntario. El estado inactivo involuntario se produce cuando un titular de la licencia no renueva una licencia activa o inactiva voluntaria antes de a fecha del vencimiento.La misma norma de la FREC puede nombrarse de

diferentes formas:

61J2-1.011 del código administrativo de Florida;Capitulo 61J2-1.011 de la Comision del código administrativo de Florida.Norma 61J2-1.011 de la Comision" o simplemente 61J2-1.011"Variaciones similares se aplica a la Ley de

Florida: "capitulo 475.01ärt" 475.01articulo 475.01"475.01

de los Estatutos de Florida", etcetera.Cultivo-farmingEs el termino que se utiliza cuando un licenciado de bienes raíces se especializa en una zona en particular con el objetivo de concentrar sus fuerzas y convertirse en el especialista del area.

Los aspirantes para la licenciaDeben ser mayores de 18 años y tener titulo secundario o equivalente. La ciudadanía estadounidense no es un requisito para solicitar una solicitud de licencia y los aspirantes no tienen que ser residentes en Florida. Los aspirantes deben tener un numero de seguro social.Las personas que hayan obtenido un titulo de cuatro años de estudio en bienes raíces o un titulo superior Estan exentas de los cursos de preparación para la licencia del vendedor y corredor, asi como de los requisitos de formación posterior a la licencia. No están exentas de los requisitos de formación continua.Confidencialidad limitadaTiene que guardar las intenciones del cliente.Originador de Prestamos hipotecarios (MLO) Debe poseer una licencia para recibir una compensación por aceptar una solicitud de hipoteca residencial, o por negociar los términos de un préstamo hipotecario residencial. Un titular de licencia de bienes raíces no puede aceptar una comision por recomendación de un prestamista, al menos que el agente inmobiliario licenciado tenga a su vez una licencia como originador de prestamos hipotecarios.Todos titulares de vigencia deben:Completar 14 horas de formación continua para cada periodo de licencia posterior al periodo de licencia inicial.El requisito de 14 horas esta compuesto por 3 horas de conceptos básicos de derechos y 11 horas de curso especializado.La Administración de PropiedadesEs un servicio profesional brindado por una persona o empresa contratada para mantener y administrar una propiedad en nombre de sus propietarios. Los propietarios ausentes(absentee owner) son propietarios que no residen en su propiedad y que suelen contratar a un administrador de propiedades profesional para que administre la inversion.Un asistente de corredores una persona que cumple con los requisitos para ser corredor pero que elije trabajar en bienes raíces bajo la dirección (el empleo) de otro corredor.

Los vendedores deben:completar un curso de 45 horas posterior a la licencia

antes del vencimiento de su licencia inicial. Los corredores deben completar el curso de 60 horas posterior a la licencia durante el periodo de licencia inicial. En el caso de no completar el curso posterior a la licencia antes del vencimiento de la licencia inicial, la licencia perderá su vigencia.La Ley de FloridaExige que los titulares de bienes raíces y tasadores cumplan con los estandares uniformes de la practica de tasadores profesionales (USPAP). Los USPAP son una serie de pautas(Estandares des practica) que se deben respetar al brindar el servicio de tasación. Los titularesde la