HOOFDSTUK 1 BOUWKUNDE

ncoi makelaar wonen oefentoets opleiding register makelaar 30 maanden 1 / 3

ncoi makelaar wonen oefentoets opleiding register makelaar 30 maanden 2 / 3

ncoi makelaar wonen oefentoets opleiding register makelaar 30 maanden Alle antwoorden laatste pagina 20 open vragen (gemiddeld)

HOOFDSTUK 1 – BOUWKUNDE

1.Beschrijf hoe je een funderingsprobleem herkent tijdens een bezichtiging en welke stappen je als makelaar moet nemen bij vermoedens van funderingsschade.

2.Leg uit hoe het bouwjaar van een woning invloed kan hebben op de constructieve veiligheid en op de verkoopwaarde.

3.Wat zijn de voor- en nadelen van houtskeletbouw in vergelijking met traditionele bouwmethoden voor woningen in Nederland?

4.Welke gebreken kunnen voortkomen uit slechte ventilatie in oudere woningen, en hoe bespreek je dit op een transparante manier met kopers?

5.Licht toe welke bouwkundige aspecten een rol spelen bij de beoordeling van de isolatiewaarde van een woning en hoe je dit communiceert aan een koper.

HOOFDSTUK 2 – FINANCIËN

6.Leg uit wat het verschil is tussen annuïtaire en lineaire hypotheekvormen, en geef daarbij aan welke situaties geschikter zijn voor welke vorm.

7.Wat is de invloed van een stijgende rente op de koopbereidheid van consumenten en hoe speel je daar als makelaar op in?

8.Hoe beoordeel je de financiële draagkracht van een potentiële koper en welke informatie mag je juridisch gezien wel of niet vragen?

9.Beschrijf het proces van een taxatie voor financiering en hoe dit invloed heeft op het koopproces.

10.Welke rol speelt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij het adviseren van een koper, en in welke situaties is dit relevant?

HOOFDSTUK 3 – FISCALITEITEN

11.Leg uit hoe de bijleenregeling werkt en in welke situaties dit voor een verkoper of koper een fiscale impact heeft.

12.Wat zijn de fiscale gevolgen van het kopen van een tweede woning voor verhuurdoeleinden binnen box 3?

13.Hoe wordt overdrachtsbelasting berekend en welke uitzonderingen of vrijstellingen kunnen van toepassing zijn bij aankoop van een woning?

14.Beschrijf hoe energiebesparende maatregelen in een woning invloed kunnen hebben op de fiscale aftrekbaarheid van investeringen voor eigenaar-bewoners.

15.In welke situaties kan de verkoop van een woning leiden tot het ontstaan van een fictieve schenking, en hoe kan een makelaar daar proactief op wijzen?

HOOFDSTUK 4 – PRIVAATRECHT

16.Welke juridische gevolgen kunnen voortvloeien uit het verzwijgen van gebreken door een verkoper, en hoe waarborg je als makelaar de belangen van de koper?

17.Wat is het verschil tussen een voorlopige koopovereenkomst en de definitieve levering bij de notaris, en welke risico’s zitten in de tussentijdse periode?

18.Hoe ga je om met een situatie waarbij er sprake is van een niet-geregistreerd recht van overpad?

19.Beschrijf de juridische implicaties van het kopen van een woning met erfpacht, en hoe dit verschilt van volledige eigendom.

20.Wat zijn de gevolgen van het niet correct vermelden van de eigendomssituatie (bijvoorbeeld VvE-aandeel) in een

• / 3