Praktijkleer wonen - van overeenkomsten betre6ende onroerende zaken....

Praktijkleer wonen

A – MAKELAAR

Als makelaar ben je een onafhankelijke persoon die bemiddelt bij het tot stand brengen van overeenkomsten betre6ende onroerende zaken. (art 62. WVk ziet op de makelaar.).Makelaars zijn experts die de koop, verkoop en verhuur van onroerend goed begeleiden en hun klanten adviseren over de waarde en het proces. (geen bouwkundige keuringen).Wanneer mag je jezelf een makelaar noemen? à Iedereen De geschiedenis (de helemaal goed kennen!) è Eerste bewijs van beroep makelaar (1284). Floris V gaf aan de stad Dordrecht het recht om makelaars aan te stellen.è Gildes werden opgericht. (16 e Gouden eeuw) è Kamer van Koophandel inschrijving makelaar è Invoeren beëdiging makelaar/taxateur (1967) è Titelbescherming en beëdiging afgeschaft, (2001) è Persoonsgebonden certificering nodig. (Hobeon) è Inschrijving in registers

Hobeon bepaalt of u genoeg kennis hebt om hierbij te komen:

• Reikt het certificaat Register-Makelaar uit.
• Makelaars => VastgoedCert (bedrijfsmatig vastgoed, wonen en landelijk vastgoed).
• Taxateurs => NRVT

Dus: certificering door VastgoedCert, na 5 jaar= hercertifisering.

En daarvoor dient in vier van de vijf jaar één onderdeel te worden afgerond.

Makelaarsorganisaties:

• NVM = niet toegestaan voor makelaars om zelf in woningen te handelen.
• VBO = “geen restricties om zelf in woningen te handelen”
• VastgoedPro = fusie tussen verschillende

Internationale samenwerkingsverbanden:

- FIABCI

Internet > heeft ervoor gezorgd dat makelaars nu ook online marketing en virtuele bezichtigingen aanbieden.Courtage= prestatiebeloning gebaseerd op een % Honorarium= een vast bedrag voor de geleverde diensten.

Volmacht: de makelaar is bevoegd om voor rekening en risico van opdrachtgever

rechtshandelingen te verrichten. Dus: u bent de spreekbuis van de client. 1 / 4

Een makelaar heeft zowel tegen zijn opdrachtgever als een derde zorgplicht. De zorgplicht tegenover de opdrachtgever is een contractuele zorgplicht en tegenover de derde heeft hij een maatschappelijke zorgplicht. Stel: er is sprake van schendig van deze zorgplicht, dan is de makelaar aansprakelijk op grond van wanprestatie.

Biedsystemen:

Haarlems Biedsysteem; een traditioneel biedsysteem waarbij wordt onderhandeld met de eerste bieder. Andere partijen mogen één ander bod uitbrengen, maar de eerste bieder krijgt altijd de mogelijkheid om als laatste een hoger bod te doen.

DUS: privé-biedingen, flexibeler en minder drukte op de markt.

Amsterdams Biedsysteem: hierbij wordt de onderhandeling met een partij gestart als de verkoper een tegenvoorstel doet op een van de biedingen. Andere geïnteresseerden mogen ook hier één bod uitbrengen, waarbij de gekozen partij de kans krijgt alsnog een laatste bod te doen.

DUS: Open biedingen, vaak competitief en met strikte deadlines.

Inschrijving: alle geïnteresseerden mogen schriftelijk één bod uitbrengen voor een bepaalde datum.

Online bieden: een online portaal waarop gegadigden kunnen zien wat andere

kandidaten geboden hebben. Het lijkt op vakantieveilingen.Persoonscertificatie is het proces waarbij de vakbekwaamheid van een makelaar wordt beoordeeld en erkend. (VastgoedCert).

• / 4

B – KOOP EN VERKOOP

Welke opdrachten kunnen makelaars uitvoeren?

- Aankoop: hierbij begeleid je de koper bij het vinden van en aankopen van een

woning.

- Verkoop: hierbij help je de verkoper bij het verkopen van zijn woning.

Wat zijn aanbiedingsmethodes?

>> online advertenties: plaatsen van de woning op websites zoals Funda

>> sociale media >> openhuizen >> netwerken >> traditionele media >> direct mailing >> etalage-presentatie Koopoptie= een recht dat een potentiële koper krijgt om een woning gedurende een

bepaalde periode exclusief te kunnen kopen. Kenmerken:

• Exclusiviteit

- Tijdgebonden LET OP: de duur is niet wettelijk vastgelegd.

• Niet-bindend voor de koper
• Bindend voor de verkoper > de verkoper is wel gebonden aan de optie en moet

de woning verkopen als de koper besluit de optie uit te oefenen.

• Optievergoeding
• Voorwaarden

Stel: de koper besluit het object niet te kopen, dan vervalt de vergoeding aan de verkoper. Het is een compensatie voor de verkoper voor het tijdelijk van de markt halen van de woning.Aanbod & aanvaarding Aanbod= een voorstel tot het sluiten van een overeenkomst. (bindend) Aanvaarding= de instemming met het aanbod.

• / 4

Een aanbod moet voldoende bepalend zijn. Dit houdt in dat het voorstel ten minste de hoofdzaken van de beoogde overeenkomst bevat.

Onherroepelijk aanbod: mag de aanbieder niet herroepen.

Volmacht = een bemachtiging waardoor een persoon bevoegd wordt om in naam van

een ander (volmachtgever) rechtshandelingen te doen. Soorten:

> algemene volmacht: geeft bevoegdheid voor alle rechtshandelingen (DUS: Meeste bevoegdheden)

> bijzonder volmacht: beperkt tot specifieke rechtshandelingen

> privatieve volmacht: de volmachtgever mag de betre6ende rechtshandelingen niet meer verrichten.> onherroepelijke volmacht: kan niet worden ingetrokken door de volmachtgever.

Ze worden op de volgende manieren gebruikt:

• bij ondertekening van de koopakte
• bij de overdracht bij de notaris
• bij beheer van vastgoed

NIET BIJ: het bepalen van de vraagprijs

Bij de aan- of verkoop hebben zowel de verkoper als de koper bepaalde verplichtingen.Ø Informatieplicht verkoper: de verkoper moet de koper informeren over alle relevante zaken die hij weet of behoort te weten over de woning. (Bijzondere lasten)

Ø Onderzoeksplicht koper: de koper heeft de plicht om binnen redelijke grenzen

onderzoek te doen naar de staat van de woning. (Algemene lasten).

Bedenktijd:

• Ontbindt koper de koop door een beroep op de bedenktijd en komt binnen zes

maanden tussen dezelfde partijen inzake dezelfde zaak daarvan opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw

• Ontbindt de koper maar niet op grond van bedenktijd. Als ze binnen zes maanden

opnieuw een koopovereenkomst sluiten voor hetzelfde huis, dan heeft de koper ook weer recht op bedenktijd.

Werkzaamheden van de makelaar:

1). Intakegesprek: tijdens het intakegesprek bespreek je de mensen en eisen van je opdrachtgever. Je verzamelt alle relevante informatie over de woningen en de markt en stelt een strategie op. Vraag naar: staat van woning, juridische aspecten, hypotheek.*je geeft ook een voorlopige marktwaardebepaling, om de verkoper een realistisch beeld te geven van de mogelijke verkoopprijs.

• Voorstellen
• Omschrijving van de opdracht
• Wederzijdse verwachtingen worden kenbaar gemaakt
• / 4