NCOI HBO Leergang Bouwkunde

NCOI HBO Leergang Bouwkunde 2021

NCOI Opleidingen

HBO Leergang Bouwkunde Renovatie, beheer en hergebruik

Naam:

Studentnummer:

Datum:

• / 3

HBO Leergang Bouwkunde 2020-2021

Module …..1 Voorwoord Deze moduleopdracht is geschreven voor de opleiding ‘leergang Bouwkunde’ en ter beoordeling door het NCOI.Mijn naam is en werkzaam als … De opdracht is om een businesscase te maken van de herbestemming van de Centrale Markthal te Amsterdam. ….Ik wens u veel leesplezier.

• / 3

HBO Leergang Bouwkunde 2020-2021

Module …..2 Samenvatting De Centrale Markthal te Amsterdam is gebouwd in 1934 naar aanleiding van de toenemende verkeerschaos die ontstond op de destijds huidige locatie van de markt aan de Marnixstraat. Het gebouw werd in die tijd gebruikt voor het verhandelen van etenswaren aan uitbaters van cafe’s en restaurants. De nieuwe hal werd op een geheel nieuw terrein van 40 hectare groot ingericht. Sinds 2006 is het gebouw in onbruik geraakt en een jaar later is het verklaard tot Rijksmonument. Sinds 2016 is de firma BOEi de eigenaar.Het doel van deze opdracht is de opdrachtgever een richting te geven (scenario) om dit gebouw te verbeteren en (rendabel) in de markt te zetten.Mogelijke doelgroepen zijn (dag)horeca en winkels/culturele bezigheden op de begane grond (inclusief bijbehorende unit op de 1 e verdieping) en kantoorunits op de 2 e en 3 e verdieping. Elk van deze doelgroepen heeft zijn eigen eisen op bouwkundig gebied.Zoals vermeld komt het gebouw uit de begin jaren 30 van de vorige eeuw. De bouw was in die tijd heel anders ingericht dan nu. Er werd bijvoorbeeld geen gebruik gemaakt van isolatie, de installaties waren van heel andere kwaliteit dan de huidige installaties. Desondanks is het een heel solide stevig gebouw. Het gebouw heeft een stevig betonnen skelet en de fundering is goed. Het metselwerk ziet er op de meeste plekken netjes uit. Echter zijn de dilatatievoegen van het beton en het metselwerk niet overeenkomstig geplaatst. Dit veroorzaakt scheuren die gerepareerd dienen te worden.De installaties zijn ook aan vervanging toe. Deze voldoen niet meer aan de huidige eisen en is op veel plekken al deels verwijderd. Dit geld zowel voor de elektrische installatie als de water, riolerings- en ventilatie installaties.Om het gebouw weer rendabel in de markt te zetten is isoleren van het gebouw de meest effectieve oplossing. Het vervangen van de bovengenoemde installaties in combinatie met de isolatie zal energie besparen.De eigenaar heeft 17 miljoen euro investeringsbudget, als de (verwachte) huurprijzen bekend zijn kan met berekeningen zoals de Netto Present Value is te berekenen of het rendabel is om het gebouw te restaureren en verduurzamen. De haalbaarheid van het project kun je mede berekenen door alle bedachte verbeteringen uit te rekenen. Deze berekening voor de markthal is gedaan op basis van kengetallen en internetprijzen. De kosten voor de materialen komen ruim binnen het budget uit. De manuren en overige kosten van de restauratie zijn niet meegenomen in de berekening.Door een goed inzicht in de beheerskosten kun je vooruitkijken en deze kosten opnemen in de te bepalen huurprijzen. Voor de Markthal zijn de grootste (onderhouds)kosten komende tien jaar het onderhoud aan de installaties, de elektrische installatie dient jaarlijks gekeurd te worden, de mechanische ventilatie dient onderhouden en schoongemaakt te worden. De verwarmingsinstallatie dient gecontroleerd en onderhouden te worden. De raamvensters dienen jaarlijks schoongemaakt te worden. Bij deze schoonmaak is direct een controle of verf of ander herstelwerk benodigd is.Door deze beheerskosten in een vastgoedbeheer systeem vast te leggen is snel inzichtelijk welk onderhoud wanneer benodigd is of welke al gedaan is. Dit werkt kosten besparend en is daarmee duurzaam zodat geen onnodig materiaal gebruikt word.

• / 3